不動産取得税概算
不動産取得税概算の入力条件から、主要な結果と内訳をすばやく確認できます。
概算・個別判断は専門家へ最終確認 2026-05-28更新理由: 個別ファイル方式へリファクタし、年度別データ参照と計算ステップを維持
本計算は試算です。最終的な判断は公式機関・専門家にご確認ください。専門家監修が完了したページには、監修者情報と確認日を明記します。
入力フォームと計算結果
計算フォームを読み込んでいます。
このページでできること
不動産取得税概算の目安、内訳、計算過程を確認したい
計算方法
不動産取得税 = 課税標準額 × 税率 − 住宅控除額に対応する軽減額
注意点
- 都道府県税のため、軽減申請や中古住宅要件は都道府県税事務所の資料でご確認ください。
公式出典・参考情報
- 地方税制度総務省·最終確認 2026-05-28·用途: real-estate-acquisition-tax calculation constants
変更履歴 (3 件)
v2.0.0適用年度: 2026統合生成ファイルから個別計算機ファイルへ分離し、年度別データ参照を明示
v1.1.0適用年度: 20252025年データを追加
v1.0.0適用年度: 20242024年データで初版作成
よくある質問
Q.不動産取得税はいつ発生しますか？
A.土地や建物を取得したときに都道府県が課税する地方税です。登録免許税や固定資産税とは別の税目です。
Q.住宅用の軽減は反映されますか？
A.住宅用途では土地の2分の1特例と、新築住宅・長期優良住宅の控除を簡略化して反映します。
Q.建物の控除額はどう扱いますか？
A.新築住宅は1,200万円、長期優良住宅は1,300万円を建物評価額から控除する形で概算します。
Q.床面積の条件は見ていますか？
A.住宅軽減の目安判定として50〜240平方メートルを使います。共同住宅や既存住宅の細かな要件は省略しています。
Q.自治体で税率は変わりますか？
A.標準的な軽減後税率3%を使いますが、実務上の扱いは都道府県の案内を確認してください。
Q.土地の軽減額は正確ですか？
A.土地の軽減は簡略化した概算です。実際は土地1平方メートル当たり価格や床面積で判定します。
Q.固定資産税評価額が必要ですか？
A.取得価格ではなく固定資産税評価額を入力する想定です。売買価格しかない場合は誤差が大きくなります。
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カテゴリ: お金・生活費の計算